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Ideal para comprar tu casa o departamento.
Puedes complementar renta y alcanzar un mayor % de financiamiento.
| Documentos Legales | Donde Obtenerlo | Comprar Vivienda Usada | Compra de Cartera | Comprar Vivienda nueva en una Inmobiliaria | Reprogramación Interna |
|---|---|---|---|---|---|
| Certificado de Matrimonio del vendedor de la propiedad | Registro Civil | X (*) | |||
| Certificado de Matrimonio cliente | Registro Civil | X (*) | X (*) | X (*) | X (*) |
| Copia de Inscripción de Dominio con Vigencia | Conservador Bienes Raíces Respectivo | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado Hipoteca, Gravámenes y Prohibiciones | Conservador Bienes Raíces Respectivo | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Inscripciones de dominio anteriores hasta completar al menos 10 años | Conservador Bienes Raíces Respectivo | X | |||
| Copia de escritura que da origen al dominio vigente o de la Posesión efectiva si el dominio se origina en una Herencia | Notaría o Archivo judicial si tuviere más de un año | X | X | ||
| Copia de escrituras o títulos traslaticios de dominio anteriores hasta completar al menos 10 años completos | Archivo judicial | X | |||
| Certificado de NO Expropiación SERVIU | Serviu | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado de NO Expropiación Municipal | Municipalidad respectiva | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado de Número Municipal | Municipalidad respectiva | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado de Recepción Final | Municipalidad respectiva | X (*) | |||
| Última cuota de Contribuciones pagadas si la propiedad esta afecta contribuciones | S.I.I | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado Avalúo Fiscal si la propiedad NO está afecta a Contribuciones | S.I.I | X (*) | X (*) | X (*) | |
| Certificado de Deuda de Contribuciones | Tesorería General de la República | X (*) |
Existen seguros asociados al Crédito Hipotecario, tales como incendio y desgravamen. Estos seguros tienen un costo de contratación colectiva, pudiendo además el criente, adquirirlo en forma individual con la compañía y corredor de seguros de su elección.
Para cuándo lo necesites, simula aquí
Porque queremos guiarte en esta importante decisión, hemos preparado un resumen de las 5 etapas asociadas a nuestro Crédito Hipotecario
Para solicitar el crédito deberás entregar información sobre tus antecedentes comerciales y financieros proporcionando al Banco la correspondiente documentación necesaria para acreditar tu renta y patrimonio, junto con los antecedentes legales de la propiedad, entre otros. Tu ejecutivo gestionará la tasación de la propiedad y te solicitará que completes y suscribas la Solicitud de Crédito y la Declaración Personal de Salud. Cualquier otro antecedente te será requerido por tu ejecutivo.
El Banco analizará los antecedentes recibidos y te comunicará a través de tu ejecutivo el resultado de ello.
Tu crédito ya ha sido aprobado comercialmente, por lo que ahora corresponde gestionar la tasación de la propiedad y el estudio de títulos. En esta etapa te solicitaremos completar y suscribir la Solicitud de Crédito y la Declaración Personal de Salud. Además se requiere la escritura de la propiedad y los antecedentes legales, los que para tu comodidad podemos recolectar por ti, a través de un servicio de Gestoría (*) el que se encargará de reunir gran parte de los documentos legales que te solicitarán en esta etapa.
(*) Servicio de Gestoría: Este servicio considera la recolección de todos los documentos legales que se requieren para cursar el Crédito Hipotecario, el costo que deberá asumir el cliente estará asociado al valor de cada documento que posea el Registro Civil, Conservador, Municipalidad, Serviu o SII.
Teniendo todos los documentos señalados anteriormente, nuestros abogados realizarán el estudio de los títulos de la propiedad y en el caso que se requieran nuevos antecedentes tu ejecutivo te los solicitará para poder resolver las observaciones y seguir avanzando en el proceso. Una vez que los títulos de la propiedad estén aprobados, se confeccionará la escritura del crédito con las condiciones pactadas. Esta escritura se envía a la notaría, lugar donde estará disponible para ser firmada por todos quienes deban comparecer a la escritura.
Importante: Es necesario que confirmes que la propiedad se encuentre con todos los pagos de contribuciones al día, para así seguir avanzando en el proceso.
Una vez que la escritura está en notaría, se procede a la firma de todos quienes participan: Comprador, Vendedor, Entidad acreedoras y todos los involucrados en la operación (cónyuges, fiadores, mandatarios, entre otros).
Cuando la escritura se encuentre firmada por todas las partes, la notaría realiza el cierre de la escritura y otorgará las copias autorizadas de la misma.
En el caso que el Banco de Chile este comprando la cartera a otro Banco, se deberá emitir una Carta de Resguardo (documento que asegura al otro Banco el futuro pago de la deuda) la cual debe ser aceptada por esa entidad autorizando la firma de la escritura.
Estando firmada la escritura por todas las partes, gestionaremos la inscripción de tu propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Una vez inscrita la propiedad y la hipoteca a favor del Banco que garantiza el crédito, realizaremos el pago y destinaremos los fondos de acuerdo a las condiciones del crédito.
Una vez que el Conservador de Bienes Raíces practica las inscripciones y devuelve la escritura inscrita, procederemos con el envío de la copia de tu escritura a la dirección indicada en la Solicitud de Crédito.
Asegura, contra los riesgos de incendio, la estructura de la propiedad, cuyo uso sea habitacional o esté destinado a servicios profesionales. El monto asegurado, corresponderá al valor de tasación comercial, efectuada por el Banco, excluyendo el terreno.
Asegura el saldo insoluto de la deuda (resto de la deuda no pagado) al mes inmediatamente anterior a la fecha de fallecimiento del deudor asegurado.
Asegura la estructura de la propiedad frente a Incendio y sismo. El monto asegurado, corresponderá al valor de tasación comercial, efectuada por el Banco, excluyendo el terreno.
Asegura el saldo insoluto de la deuda (resto de la deuda no pagado) al mes inmediatamente anterior a la fecha de declaración de invalidez total y permanente 2/3, a la fecha de fallecimiento del deudor asegurado.
Banco de Chile no dispone de mediación, conciliación y/o arbitraje para la solución de controversias, quejas o reclamaciones de consumo. El cliente podrá, en caso de surgir alguna controversia, acudir siempre ante el tribunal competente de acuerdo a las disposiciones de la ley 19.496. Queda prohibido, salvo en los casos en que expresamente Banco de Chile lo autorice, establecer enlaces, hipervínculos o links, desde portales o sitios web de terceros a páginas web del Banco, distintas de la página principal de su portal, accesible en la dirección URL http://www3.bancochile.cl, o la que le sustituya en el futuro, así como presentar las páginas web de Banco de Chile o la información contenida en ellas bajo frames o marcos, signos distintivos, marcas o denominaciones sociales o comerciales de otra persona, empresa o entidad. Infórmese sobre la garantía estatal de los depósitos en su banco o en www.cmfchile.cl © Banco de Chile. Todos los Derechos Reservados.
