Ley 21.299 de postergación de dividendos hipotecarios

Principales Características

• Los clientes podrán solicitar la postergación de 6 dividendos (consecutivos) en uno de sus créditos hipotecarios.
• Los dividendos serán financiados a través de un Crédito de Postergación, en la misma moneda del Crédito Hipotecario Original (UF o Pesos)
• Posee 6 meses de gracia, contados desde el primer dividendo postergado.
• El crédito de postergación es pagadero en el plazo residual del Crédito Hipotecario Original, con un máximo de 240 meses y un mínimo de 12. Este Crédito de Postergación tiene la misma tasa de interés del Crédito Hipotecario postergado. En caso de créditos con Tasa Mixta o Variable, el crédito de Postergación tendrá la misma tasa que la vigente del Crédito Hipotecario Postergado al momento de su solicitud.
• Exento de impuesto de timbre y estampillas, y de comisión FOGAPE.
• Seguro Desgravamen de costo Banco, siempre que el cliente cumpla con las condiciones de asegurabilidad de la póliza.
• Gastos Operacionales ascienden a un monto de $39.500, correspondientes a Redacción de Contrato (Escritura), Gastos Notariales e Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Estos deberán ser pagados al momento de la solicitud con cargo a cuenta corriente/vista que el cliente mantenga en el Banco, o bien, ser cancelados en la sucursal.

Condiciones

• Sólo para personas naturales, y el Crédito Hipotecario debe tener por destino la adquisición directa o indirecta de un inmueble. Por tanto, se excluyen los créditos que no tengan exclusivamente el destino anterior (Ej. Renegociados que consolidan deudas, Créditos Integrales)
• El cliente no puede mantener otra garantía de postergación FOGAPE al momento de solicitar el crédito de postergación.
• Según Ley, cliente deberá declarar una disminución de al menos el 25% en los ingresos mensuales con respecto al promedio del año 2020 o al promedio del año 2019. En caso de Créditos
Hipotecarios otorgados a más de un titular, al menos uno de ellos deberá acreditar la baja de ingresos.
• Sólo podrán solicitar la postergación de dividendos los clientes con Crédito Hipotecario cuyo valor de tasación comercial del inmueble no supere las UF 10.000 a la fecha de contratación de dicho Crédito Hipotecario
• El cliente debe cumplir con las políticas de riesgo de crédito definidas por el Banco, debiendo además estar al día en su Crédito Hipotecario a postergar, o bien, con una morosidad que no supere los 30 días al momento de la solicitud.
• Sólo disponible para operaciones con plazo pendiente de 12 o más dividendos mensuales al momento de la solicitud. Cliente deberá tener cancelado, al menos, los primeros 6 dividendos mensuales de su Crédito Hipotecario a postergar para solicitar la postergación.
• Se excluyen Créditos Securitizados y Mutuos Endosables administrados por el banco.
• Se excluyen los créditos con periodicidad distinta a mensual (Ej. Créditos Hipotecarios Anuales)
• Para Créditos Hipotecarios con más de un titular, estos deberán solicitar la postergación de manera conjunta a través de sucursal.